房价指数 / 70城住宅价格指数

70个大中城市住宅销售价格指数是城市层面的官方价格调查结果，用于观察新建商品住宅和二手住宅的价格变动，不是把全国成交额除以成交面积所得的全国交易均价，也不是全国交易均价。

环比、同比与指数值

环比比较本月与上月，适合观察近期变化；同比比较本月与上年同月，受基数影响。发布表通常以“上月=100”或“上年同月=100”的指数形式呈现，解读时不能把指数点直接当作百分比水平。

新房和二手房

新建商品住宅与二手住宅来自不同交易市场，房屋质量、地段、样本和交易选择不同。二者方向可以分化，不能用新房指数替代二手房，也不能将两者简单平均。

70城的边界

70个城市覆盖具有代表性的城市样本，城市层面数据可以按一线、二线、三线等分组观察，但城市权重与房屋结构不构成全国交易价格的加权平均。城市级上涨或下跌不能直接概括每个城市或全国所有住房。

基期与权重调整

自2026年1月起，70个大中城市房地产价格统计调查使用2025年作为新一轮对比基期，并调整各城市基本分类权数，以更好反映住宅销售结构变化。因此跨越基期轮换分析长期序列时，应记录方法版本。国家统计局测算，本次调整对各月同比指数的平均影响在0.03个百分点以内。

价格与交易量分开

价格指数描述价格变动，商品房销售面积和销售额描述交易流量。销售额除以面积形成的隐含均价会受结构变化影响，不能替代同质价格指数。