商品房销售

面积、金额与隐含均价

销售面积以建筑面积计，销售额以货币计。用销售额除以销售面积得到的隐含均价只是混合项目、区域和户型结构后的平均数，不等于官方房价指数，也不能当作同质房源的价格变动。

累计与基数效应

月度房地产市场发布常使用年初至当期累计销售面积和销售额。累计同比不是当月同比；相邻累计值相减可以得到单月金额的近似流量。同比涨跌还会受到上年基数、政策窗口和春节等时点影响。

新房与二手房必须分开

新建商品房销售来自开发企业签订的正式买卖合同；二手房交易通常来自存量住房转让或网签统计，调查对象和流程不同。本站不把新建商品房销售面积、合同销售、二手房成交面积和开发企业到位资金静默混成一条序列。

与投资的联系

销售改善可能影响开发企业资金和开工安排，但传导受库存、融资、土地和预期约束。销售额上升也可能主要来自价格或结构变化，不能机械推出实际建设同步回升。