房地产开发投资

统计范围与构成

国家统计局房地产开发统计围绕房地产开发经营企业，按项目报告施工、竣工、土地购置和投资完成情况。它不是所有固定资产投资的同义词，也不能替代建筑业产值或国民账户资本形成。

累计数据不是单月数据

月度发布通常给出年初至报告期的房地产开发投资累计值及累计同比。要估算某月金额，可以用本月累计值减去上月累计值；若进一步计算单月同比，还需对上年同期累计值做同样的相邻累计差额。估算值会受修订、四舍五入和统计范围变化影响。

名义投资不等于实际施工量

投资额以当期价格记录，土地价格、建材价格、项目结构、付款进度和土地购置费都会改变名义增速。房地产开发投资增长不能直接解释成实际建设工程量同比增长；应结合施工、新开工、竣工和价格资料。

与固定资产投资的关系

房地产开发投资是固定资产投资统计中的一个重要专题，但发布制度、调查对象和指标构成都有专门口径。不能把房地产开发投资与全国固定资产投资简单相加，也不能把一个 headline 当作整个房地产行业的产出。