土地市场与土地出让收入

交易价值与出让收入

土地成交价款是招标、拍卖、挂牌或协议出让中确定的交易金额；土地出让收入是财政按规定收取并核算的收入，可能受到缴款进度、返还、计提和划转影响。成交金额不能直接替代当期财政入账。

与房地产开发投资分开

房地产开发投资可包括土地购置费、土地开发工程和房屋建设工程等完成投资，但土地市场的成交和付款时间、开发企业确认投资的时间并不必然一致。土地成交回暖不能机械推导房地产开发投资当期同步上升。

预算边界

国有土地使用权出让收入列入地方政府性基金预算，属于政府性基金预算收入，不属于一般公共预算收入。它与本站的财政收入页面有关联，但不能直接并入全国一般公共预算收入，也不应把政府性基金和一般公共预算合成一个无口径总额。

观察土地市场

可分别看供地面积、成交宗数、成交价款、溢价率和出让收入。城市土地政策、地块位置、规划条件、企业拿地能力和地方财政安排会影响这些指标，单月竞拍结果不代表全国房地产景气。